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    有關委任物業管理企業的法規

    2019-06-22
      根據全國人大于2007年3月16日頒布,并于2007年10月1日生效的《物權法》,業主可自行管理建筑物及其附屬設施或委托物業管理企業或其他管理人管理。業主有權更換開發商聘請的物業管理企業或其他管理人。物業管理企業或其他管理人根據業主的委托管理建筑區域內的建筑物及其附屬設施,并接受業主的監督。

      根據《物業管理條例》,選聘、聘用和解聘物業管理企業須經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主批準。

      于業主或業主大會選聘物業管理企業之前,建設單位(如房地產開發商)與經選聘的物業管理企業須簽訂書面的前期物業服務合同。建設單位應在物業出售前,向物業買方出示臨時管理規定及協議,并說明原因。當業主委員會與物業管理企業簽訂的物業管理合同生效時,前期物業服務合同即告終止。

      根據住房和城鄉建設部于2003年6月26日頒布,并于2003年9月1日生效的《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》,于業主或業主大會自行聘用任何物業管理企業前,前期物業管理服務應由建設單位選聘的物業管理企業進行。住宅及同一物業管理區域內非住宅的建設單位,應當通過招標投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業。

      招標人應組建評標委員會,成員為5人以上單數,其中招標人代表以外的物業管理方面的專家不得少于成員總數的三分之二。

      物業管理方面的專家應當從房地產行政主管部門編制的專家名單中采取隨機選取的方式確定。與投標人有利害關系的人不得成為相關項目評標委員會的成員。

      投標人少于3個或者住宅規模較小的,經物業所在地的區或縣人民政府房地產行政主管部門批準,建設單位可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。

      新建商品房,應在出售前30天竣工。預售商品房,應在取得商品房預售許可證前竣工。新建并非用于銷售的房地產,應當在交付使用前90天竣工。


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