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    有關物業管理企業收費的法規

    2019-06-22
      根據發改委及住房和城鄉建設部于2003年11月13日聯合頒布,并于2004年1月1日生效的《物業服務收費管理辦法》,物業管理企業獲準根據相關物業管理合同就房屋及配套的設施設備及相關場地的維修、養護及管理,維護相關區域內的環境衛生及秩序,向業主收取物業服務收費。

      物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,且應當考慮不同物業的獨特性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區及直轄市(直屬中央政府)人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。

      業主與物業管理企業可以采取包干制(由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用,盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔)或者酬金制(在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔)約定物業服務費用。物業管理企業應當按照政府主管價格行政部門的規定實行明碼標價,在管理區域的顯著位置,將服務內容、服務標準、收費項目、收費標準等有關情況進行公示。

      根據發改委及住房和城鄉建設部于2004年7月19日頒布,并于2004年10月1日生效的《物業服務收費明碼標價規定》,物業管理企業于向業主提供服務(包括物業管理合同約定提供物業服務以及根據業主委托要求提供其他服務)應實行明碼標價服務費,標明服務項目、收費標準等有關情況。倘收費標準有任何改變,物業管理企業應當在執行新標準前一個月調整所標示的相關內容,并標示新標準開始實行日期。

      根據發改委及住房和城鄉建設部于2007年9月10日頒布,并于2007年10月1日生效的《物業服務定價成本監審辦法(試行)》,物業管理服務的定價成本是人民政府價格主管部門核定的物業服務社會平均成本。政府價格主管部門于房地產主管部門的協助下負責監管及調查物業管理服務的定價。物業服務定價成本應公平反映員工成本、物業公共區域及設施設備日常運行和維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業共用部位共用設施及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產折舊以及經業主同意的其他費用組成。物業服務定價成本評估應根據注冊會計師事務所審核的年度財務及會計報告、原始憑證、賬簿、或物業管理企業提供的真實、完整及有效的成本材料為依據。

      根據發改委頒布且于2014年12月17日生效的《國家發展改革委關于放開部分服務價格意見的通知》,或關于放開價格控制的通知,非保障性住房的物業服務價格控制已取消,包括物業管理企業接受業主的委托,按照物業服務合同約定,對非保障性住房及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護和管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動等向業主收取的費用。保障性住房、房改房、老舊住宅社區和前期物業管理服務的物業管理收費,由各省級價格主管部門會同住房和城鄉建設行政主管部門根據實際情況決定實行政府指導價。放開保障性住房物業服務收費實行市場調節價的,應考慮保障對象的經濟承受能力,同時建立補貼機制。

      于2015年12月15日,發改委、住房和城鄉建設部及中華人民共和國交通運輸部聯合頒布《關于進一步完善機動車停放服務收費政策的指導意見》,旨在健全主要由市場決定價格的停車服務收費機制、推進政府定價管理制度化科學化、規范停車服務收費行為及健全配套監管措施。


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